Panel: egymillió forintos négyzetméterár is akadt
2020. december 3. Budapesten a Pók utcai lakótelepen egy 27 négyzetméteres lakást valaki 29 millió forintért vett meg. Mutatjuk, hogy egyébként a panelpiacon hol mekkorák az átlagárak. A felújítási támogatások szakértők szerint újabb lökést adhatnak a panelpiacnak.A lakótelepi ingatlanok 2020. január és szeptember között 2019 hasonló időszakához képest mindössze 4 százalékkal drágultak – idézte fel az OTP Ingatlanpont a KSH adatait. Mint hangsúlyozták: ez a tavalyi évben mért 17 százalékos áremelkedéshez képest látványos visszaesést jelent.
Továbbra is akadt azonban vásárló Budapesten, aki egymillió forint négyzetméterárért vett panelt. Budapesten a Pók utcai lakótelepen egy 27 négyzetméteres lakásért valaki kiadott 29 millió forintot. Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője hangsúlyozta viszont, hogy az egymilliós négyzetméterár ritkaság a panellakásoknál. Ezek értékesítése rendszerint egyedi élethelyzetből vagy az ingatlan különlegesen jó állapotából, elhelyezkedéséből fakad.
Az ingatlanközvetítő cég közzétette, hogy a tényleges eladások alapján mekkorák voltak a különböző lakótelepeken az átlagárak. A NAV 2020-as tranzakciós adatbázisa szerint az eladott lakótelepi lakások átlagos mérete 52 négyzetméter volt. A típuslakások között így minden bizonnyal az 50 négyzetméteres kétszobás, illetve az 53-54 négyzetméteres nappali plusz két kis hálós elrendezés a legnépszerűbb. A földszinti és az első emeleti lakások az utcai zaj, illetve biztonsági tényezők miatt kevésbé kedveltek, a zárószinteken a tető állapota és a nyári kánikula csökkenti a lakások népszerűségét. A lift nélküli házakban a magasabb emeleteket (harmadik, illetve efeletti) főként a fiatalok részesítik előnyben.
Panelek legmagasabb átlagos négyzetméterára* | ||
---|---|---|
Budapest | ||
XI. kerület | Gazdagrét és Kelenföldi lakótelep | 600-650 ezer Ft/m2 |
III. kerület | Pók utcai lakótelep | |
XIII. kerület | Gidófalvy utca, Béke utca | |
Vidék | ||
Székesfehérvár | Királykúti lakótelep, Palotavárosi lakótelep, Szedreskerti lakótelep | 400-450 ezer Ft/m2 |
Érd | Béke téri lakótelep | |
Debrecen | Sestakert, Vénkert | |
Veszprém | Cholnoky lakótelep | |
Sopron | Jereván lakótelep |
A sok esetben a városközpont közelében lévő, tömegközlekedéssel jól megközelíthető panellakások még mindig népszerűek, ráadásul az új, 2021-től bevezetett lakásfelújítási támogatás is kedvez a piacnak – állítja Valkó. A Panel Plusz program keretén belül az épületek jelentős része már átesett a nagyobb műszaki átalakításokon, ám számos ingatlanban megmaradtak a 70-es, 80-as évek kevésbé korszerű megoldásai, amelyek beltéri átalakítás után kiáltanak.
Panelek legalacsonyabb átlagos négyzetméterára* | ||
---|---|---|
Budapest | ||
XVIII. kerület | Havanna lakótelep | 400-430 ezer Ft/m2 |
XXI. kerület | Csepel-városközpont | |
X. kerület | Újhegyi lakótelep | |
XV. kerület | Rákospalota-városközpont | |
XVII. kerület | Rákoskeresztúr-városközpont | |
Vidék | ||
Salgótarján | Gorkij lakótelep | 80-110 ezer Ft/m2 |
Komló | Körtvélyes lakótelep | |
Ózd | Vasvár úti lakótelep | |
*A NAV legfrissebb tranzakciós adatai alapján, 2020 január és szeptember közötti időszakban, ahol volt megfelelő számú eladás |
Ilyen értéknövelő, a lakásfelújítási támogatás keretében megvalósítható beruházás lehet például a fűtőtestek vagy a nyílászárók cseréje (hacsak nem társasházi pályázatból valósul meg), ami fűtésszezonban elősegítheti a fűtés hatékonyságát, a beépített bútorok, mint a konyhabútor, a konyhai gépek cseréje, illetve az esztétikai átalakítások, mint a burkolat cseréje is. Az elemző úgy látja, a paneleknél optimalizálható talán leginkább a keretösszeg (a támogatás a költés fele, de maximum 3 millió forint). A felújítási támogatás részleteit itt olvashatja.
Szerző: Azénpénzem
Címkék: ingatlan, lakás, lakásár, panel, lakásfelújítás, OTP Ingatlanpont
Kapcsolódó anyagok
- 2021.05.07 - Kiderült, pontosan mi történt az ingatlanpiacon
- 2021.04.14 - Idén inkább csökkennek majd a lakásárak
- 2021.01.20 - Ki tud mászni a gödörből a lakáspiac?
- 2020.12.23 - Panelnél 50 százalékos áralku is akadt
- 2020.12.08 - Sohasem kínáltak ennyi lakást kiadásra
- 2020.12.02 - Az első önálló lakás megvásárlása
- 2020.11.26 - Kíváncsi, mennyit ér a lakása? Most gyorsan és ingyenesen megtudhatja!
- 2020.11.26 - Felújítana állami pénzből? Itt vannak a pontos részletek
- 2020.11.10 - A koronavírus alaposan betesz az albérleti piacnak is
- 2020.11.02 - A főváros közelsége húzza fel a lakásárakat
- 2020.10.14 - Hárommillió forinttal támogathatják a lakásfelújítást
További kapcsolódó anyagok