Presztízs irodaházat vett az OTP Ingatlanbefektetési Alap

2019. szeptember 23. A Széchenyi téri Roosevelt Irodaház megvásárlásával a város egyik legkiválóbb adottságú irodaépülete került az OTP Ingatlanbefektetési Alap portfóliójába. Az eladó a Macquarie Csoporthoz tartozó, müncheni székhelyű GLL Real Estate Partners (GLL) alapkezelő volt.

Az elmúlt években számos ingatlan akvizíciót hajtott végre az OTP Ingatlanbefektetési Alap annak érdekében, hogy a kiemelkedő volumenű beáramló befektetői tőkét kiváló minőségű és hozamtermelő képességű ingatlanokba fektesse, így fenntartva azt a hozamszintet, amely rendkívül népszerűvé tette a befektetők körében. Az alap már az elmúlt években is leginkább az irodapiacra koncentrált: többek között 2017-ben a Westend Business Centert, 2018-ban a Corvin 1-3 irodaházakat szerezte meg, majd a MOM Park tavalyi megvásárlásával az Alap a kiskereskedelmi ingatlan szegmensből is komoly szeletet hasított ki, most pedig egy újabb sikeres tranzakció eredményeként a Széchenyi téri Roosevelt Irodaházzal bővült a portfólió – adta hírül az OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő Zrt.

A Roosevelt Irodaházat 1980-ban adták át, 2006-ban teljes átépítést végeztek rajta a modern irodapiac minőségi követelményeinek megfelelően, majd 2016-ban a tulajdonos ismét felújította, így biztosítva az ingatlan prémium jellegét. Az irodaház jelenleg 24200 nm területen kínál „A” kategóriás irodákat, ezt 1800 nm kereskedelmi és vendéglátó-terület egészít ki a földszinten. Az irodaház bérbeadottsága 95 százalék feletti, jelenleg 17 nemzetközi és hazai vállalat, illetve vállalkozás bérel itt területet. Az irodákból egyedülálló kilátás nyílik a Széchenyi térre, a Lánchídra és a Budai várra.

A tranzakció kapcsán Tóth Nándor, az OTP Csoporthoz tartozó OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő Zrt. vezérigazgatója elmondta: míg az elmúlt években az intenzív tőkebeáramlás kapcsán felfokozott akvizíciós nyomás tartotta lázban a hazai ingatlanalapokat, addig idén a szabályozási változások és az éleződő hozamverseny került a fókuszba. A prémium kategóriájú Roosevelt Irodaház akvizíciója nagy jelentőséggel bír, hiszen az ingatlan a jövőben hozzájárul majd az Ingatlanbefektetési Alap hozamának fenntartásához és növeléséhez, egyben kiegyensúlyozottságához is.

A legújabb tranzakcióval a korábbi években kijelölt akvizíciós stratégiát követi az alapkezelő. A most megvásárolt Roosevelt Irodaház is kiemelkedő minőséget képvisel: elhelyezkedése kiváló, ahogy az általa nyújtott szolgáltatások színvonala is. Magas kihasználtsággal üzemel, megbízható, részben nemzetközi bérlői összetétellel rendelkezik. Az irodaháznak minden adottsága megvan ahhoz, hogy hosszútávon eredményes portfólióelemként erősítse az Ingatlanbefektetési Alap teljesítményét – nyilatkozta Salamon Eszter az OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő Zrt. kiemelt projektekért felelős igazgatója.

Az eladót a müncheni székhelyű GLL Real Estate Partners ingatlan alapkezelő alapította, a Macquarie csoport tagjaként. A GLL-t a Cushman & Wakefield, valamint a Lakatos, Köves és Társai Ügyvédi Iroda támogatta a tender, illetve az akvizíció során. A GLL globálisan csaknem 7 milliárd eurónyi vagyont kezel. Közép- és Kelet-Európában – ahol 2004 óta működik – jelenleg 1,5 milliárd eurót meghaladó értékben birtokol kereskedelmi ingatlanokat, beleértve két másik budapesti épületet, a Bank Centert és a Váci 1 Irodaházat.

A cikk megjelenését az OTP Bank támogatta.

Szerző: OTP Bank
Címkék: OTP Ingatlanbefektetési Alap, Roosevelt Irodaház, GLL Real Estate Partners, OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő, ingatlanalap