Jövő év közepére tolták ki a szigorúbb energetikai elvárást

Szükség és nem kedvezmény lehet a zöld lakáshitel

Fotó: Latzer Anna
2021. július 8. Kaptak némi haladékot a szigorú energetikai előírások teljesítése alól az újonnan készülő lakások, de a türelemnek jövő nyárra vége lehet. Akkortól csak olyan épület kaphat használatbavételi engedélyt, amely legalább BB minősítésű. A jegybank által bejelentett „zöld” lakáshitel így létfontosságú is lehet.

Az eredeti előírások szerint az idén már csak olyan új ingatlan kaphatott volna használatbavételi engedélyt, amely legalább „közel nulla energiaigényű". Ez azt jelenti, hogy energiahatékonysága eléri a költséghatékonyság szintjét, valamint legalább 25 százalékban a helyszínen vagy a közelben előállított megújuló energiaforrást használ, vagyis legalább BB energetikai osztályú besorolást kap. Magyarországon egyelőre alig találni ilyen ingatlant, a korszerű szintet meghaladó lakások aránya öt százalék alatti.

Aligha véletlen, hogy az épületek energetikai előírásait tartalmazó (7/2006. TNM) rendeletet viszont csendben módosították. Egy 2021. március 11-étől hatályos passzus szerint, ha az építészeti-műszaki tervezési dokumentáció alapján az épület kialakítása nem közel nulla vagy annál kedvezőbb energiaigényű, és a használatbavételre 2020. december 31. napját követően kerül sor, a kemény elvárásnak csak 2022. június 30. utáni használatbavétel esetén kell megfelelni.

Aligha meglepő, hogy mindez jókora plusz költséget is jelent. Már évekkel ezelőtt megjelent olyan becslés, amely szerint az új energetikai szabályok miatt kétszeresére is emelkedhetnek az árak. A mostani drágulás mellett belegondolni is szörnyű, mekkora szorzóról lehetne beszélni. (Azt meg csak halkan jegyezzük meg, hogy az energetikai elvárások bevezetését amúgy egyre halogató állam jelenlegi beavatkozása még akár tovább ronthat is a helyzeten.)

A jegybank nem várt tovább, lépett


A Magyar Nemzeti Bank (MNB) mindenesetre a napokban a „környezeti fenntarthatósági célok elérése” érdekében új programokat jelentett be. A zöld lakáshitelezés ösztönzése érdekében az MNB a Növekedési Hitelprogram (NHP) részeként 2021. októberben elindítja a Zöld Otthon Programot. Az NHP korábbi szakaszaihoz hasonlóan az MNB ezúttal is 0 százalékos kamat mellett biztosít majd refinanszírozási forrást a hitelintézeteknek, amelyet azok legfeljebb 2,5 százalékos, a futamidő végéig rögzített ügyleti kamat mellett hitelezhetnek tovább a lakossági ügyfeleknek.

A zöld lakáshitel jellemzői
MegnevezésMaximum
Kamat2,50%
Futamidő25 év
Hitelösszeg70 millió Ft
A program indulása2021. október
A program keretösszege200 milliárd Ft
Forrás: MNB bejelentés

A program keretében magas energiahatékonyságú új lakások, családi házak építésére, illetve vásárlására nyújtható hitel. A táblázatban nem szereplő további részleteket az MNB a következő hetekben egyezteti a piaci szereplőkkel.

A hitelközvetítéssel foglalkozó Bankmonitor kimutatta, hogy egy többgyerekes család az új „zöld” – még a csok-hitelnél is kedvezőbb – kölcsön választásával egy 60 millió forint értékű újépítésű lakás megvásárlásakor akár 3,8 millió forintot is spórolhat. Összeállításuk szerint egy gyermektelen lakásvásárlónak még nagyobb, összesen 8 millió forintos pénzügyi előnyt jelenthet az új lakáshitel. A csak az energetikai előírások által kiváltott áremelkedések miatt – jegyezzük már meg mi – a családok alaposan rá is szorulhatnak a plusz pénzre.

Persze eleve csak egy szűkebb kör jöhet szóba vevőként. A hitelközvetítők ugyan bíztatóan megjegyzik, hogy zöld” lakáshitel igényléséhez a kisebb törlesztő miatt alacsonyabb jövedelem is elégséges lehet, de érdemes az abszolút számokat is megnézni. Példájuk és a hitelfék szabályai szerint a 42 millió forintos MNB hitelhez elég lehetne 471 ezer forint jövedelem, míg a piaci hitelhez 538 ezer forintos fizetésre lenne szükség.


Címkék:  , , , , ,

Kapcsolódó anyagok