Takarék: még tart az ingatlanboom Magyarországon

2018. július 4. Lassult a hazai lakásárak emelkedése 2017-ben, de európai összevetésben még mindig az élbolyban vagyunk – derül ki a Takarék Lakásárindexből. 2018-ban átlagosan 5-10 százalékot nőhetnek a lakásárak. Nagy Gyula, a Takarékbank vezérigazgatója szerint nem túlfűtött hazánkban az ingatlanpiac.

Idén is folytatódik a boom a lakáspiacon, mert az ezt alakító folyamatok (jövedelmek, hitelkínálat) tartós alapot adnak hozzá. 2018-ban átlagosan 5-10 százalékban nőhetnek a lakásárak Magyarországon. A fővárosban ennél valamivel nagyobb, míg a kisebb településeken a tartomány alsó sávjába eső lehet a növekedés, de az egyes országrészek között ebben nagyobb eltérések lehetnek – mondta Horváth Áron, a Takarék Jelzálogbank kutatási partnere, az ELTINGA Kutatóközpont vezetője.

Nincsenek olyan veszélyek a lakáshitelezésben, mint a válság előtt, hiszen az újonnan kibocsátott hitelek nagyobb része ma már hosszabb távra fixált kamatozású – mondta Nagy Gyula, a Takarék Jelzálogbank vezérigazgatója. Az Azénpénzem.hu kérdésére, hogy a BUBOR már jelentős emelkedésnek indult, és a hitelállomány döntő része még gyorsan átárazódó lakáshitelekből áll, azt válaszolta: valóban elindultak a kamatok felfelé, a bankok stressz tesztekkel is készülnek, de a mai helyzetet nem lehet a válság előttihez hasonlítani. Magyarországon a régióhoz képest is alacsony a jelzáloghitel-állomány aránya a GDP-hez viszonyítva (8 százalék). Jelenleg sok fék van a rendszerben, a hitelfelvevők is tudatosabbak lettek. Nagy Gyula is úgy véli, hazánkban nem túlfűtött az ingatlanpiac.

Tavaly 10 százalék fölötti volt a drágulás

Az ingatlanárak nemcsak Magyarországon emelkednek jelentősen, hanem Európa legtöbb államában is. Ez alól csak Görögország és Olaszország a kivétel. A legnagyobb mértékben, közel 20 százalékkal Izlandon drágultak a lakások 2017 első háromnegyed évében az előző év azonos időszakához viszonyítva. A második Málta, közel 12 százalékos áremelkedéssel, a harmadik pedig Írország, mintegy 11 százalékkal. Magyarország – némileg visszább lépve három hónappal korábbi pozíciójához képest – Európában az ötödik helyen állt 10,3 százalékos árnövekedésével, míg egy évvel korábban a több mint 17 százalékos indexével még vezette a listát – derül ki a Takarék Csoportindexéből.

A korábbi árcsúcsot még sok ország nem érte el

A 2008-as válság kirobbanását követően hatalmas, 31-50 százalékos visszaesést elszenvedett országokban – Lettországban, Litvániában, Írországban, Bulgáriában és Spanyolországban – továbbra is nagyon messze vannak az ingatlanárak a korábbi maximumértékektől. Vannak országok, amelyek ingatlanárai a válság előtti maximumot még nem érték el, de már közel járnak hozzá. Magyarország azok közé tartozik, ahol a lakásárak már meghaladták a korábbi maximumértékeket – mondta Nagy Gyula a Takarék Jelzálogbank vezérigazgatója.

Kétsebességű drágulás

Magyarországon a válság utáni felívelés erősen kétpólusú volt. A vezető szerepet Budapest (és néhány népszerű város) drágulása játszotta. Ez a kettősség nemcsak nálunk, hanem Európában is jellemző; a nagyobb városok, főként a fővárosok kitüntetett helyzetben vannak, és nagyon sok helyen viszik a prímet a drágulásban.

Befektetés az ingatlan

Magyarországon a lakosság vagyonának jelentős részét teszi ki a saját ingatlanban tartott pénz. Vagyis a lakásvásárlás egyben befektetési döntés is. Ilyen szempontból pedig fontos kérdés, hogy az adott otthon értéke miként alakul a jövőben. A jól sikerült városfejlesztések jelentős felértékelődést hozhatnak a lakáspiacon is. llyen például Sárvár, ahol a fürdő fejlesztésének, majd az egyéb beruházásoknak köszönhetően a sárvári lakóingatlanok jobban felértékelődtek, mint a környező városok ingatlanjai. Hasonló folyamat figyelhető meg Gyulán vagy Sümegen, Budapesten pedig a XIII. és VIII. kerületben.

Szerző: Az Én Pénzem
Címkék: ingatlan, lakás, lakásárak, Takarék, Takarék Lakásárindex