Új lakások: ősszel jön a CSOK-nál az igazság?

2016. július 5. Kíváncsian várják az ingatlanirodák is, hogy amikor őszre elkészülnek az első állami támogatással megvett új lakások, az igénylők valóban megkapják-e a CSOK-ot, az pontosan hogyan és mikor érkezik meg az építési beruházók számlájára – állítja az egyik közvetítő. Szerinte ez még akkor is kérdés, ha a bankok már megítélték a hitelt.

A déli agglomerációban és Csepelen pörög az újépítésű ingatlanok piaca – állítja a Balla Ingatlaniroda. Az ilyen lakásokra mutatkozik most a legnagyobb igény, ami egyértelműen a családok otthonteremtési kedvezményére (CSOK) vezethető vissza. A támogatás iránt rendkívül élénk az érdeklődés a környéken. Marosvölgyi Gabi, a közvetítő cég XXI. kerületi és szigetszentmiklósi irodájának vezetője lát azonban néhány problémát.

Felhívta a figyelmet arra, hogy Szigetszentmiklós egy részére már építési tilalom lépett érvénybe, mert annyi építési engedélyt adtak ki az elmúlt negyedévben, hogy ezeknek az ingatlanoknak a megépülése túlzott terhet jelentene a városnak. A nagyszámú új beköltöző ugyanis megterheli majd a város úthálózatát, vízhálózatát, ennyi új lakos számára nincs elég óvoda, iskola. A most zajló építkezéseknél nem lakások kialakítására kerül sor elsősorban, hanem családi házakéra, ikerházakéra, miközben a társasházi lakásokra is komoly kereslet mutatkozna. Csepelre viszont egyáltalán nem jellemzők az építési beruházások a beépíthető telkek hiánya miatt. Pedig az ingatlanközvetítő szerint itt is lenne igény újépítésű lakásokra, házakra.

A társasházépítéseknek a legnagyobb akadálya, hogy nagyon sok embernek nincs megfelelő önereje, a beruházóknak pedig elegendő tőkéje nincs errefelé, ezért csak úgy tudnak belevágni egy-egy építkezésbe, ha a leendő tulajdonosok finanszírozzák az indulást. A bank viszont csak akkor kezdi utalni a CSOK-ot, ha már megvan az ingatlanra a használatbavételi engedély, ez azonban azt jelenti, hogy ilyenkor már szinte teljesen készen kell állnia a háznak. (Az ezzel kapcsolatos aggodalmakról korábban részletesen írtunk.)

A közvetítő több bizonytalanságot lát

Eddig a pontig kellene tehát finanszíroznia a vállalkozónak a munkálatokat, amelyre legtöbbjüknek nincs megfelelő pénzügyi fedezete. Ennek ellenére persze akadnak olyan beruházók, akik már 10 százalékos önerő befizetése után elkezdik a fejlesztést, de a többség ennél nagyobb önerőt vár el.

Másik oldalról ugyanakkor jelen van az a probléma, hogy nagyon sok ember nem felel meg a CSOK feltételeinek. A legtöbben jellemzően nem vállalják be a három gyermeket a 10+10 milliós támogatásért, legfeljebb abban az esetben, ha már van két gyermekük. De az ő számuk nem túl magas - tette hozzá Marosvölgyi.

Az ingatlanközvetítő várakozásai szerint az elkövetkező hónapokat továbbra is a CSOK fogja meghatározni, és úgy néz ki, hogy majd valamikor ősszel csúcsosodhat a folyamat. Ekkora készülnek el ugyanis az első újépítésű lakások, amelyeket az állami támogatással vesznek meg az emberek. Mint elmondta: ekkor fog kiderülni az is, hogy az új lakásra várók valóban megkapják-e a CSOK-ot, az pontosan hogyan és mikor érkezik meg az építési beruházók számlájára. Szerinte még akkor is lehet aggódni, ha a bankok előminősítették az ügyfeleket, és megítélték számukra a hitelt. Még sok a bizonytalanság, ami miatt – tette hozzá – kíváncsian várják az őszt az ingatlanirodánál is.

Az otthonteremtési támogatások, a CSOK részleteiről itt tájékozódhat

Ha ezt hasznosnak találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát, és látogassa meg máskor is közvetlenül honlapunkat!

Szerző: Az Én Pénzem
Címkék: CSOK, lakástámogatás, törvény, szabályozás, új lakás, lakáshitel, Balla Ingatlanirodák