Váratlanul megmozdult a lakáspiac áprilisban
2023. május 9. Habár az elmúlt három negyedévet a folyamatos gyengülés jellemezte a belső kerületek ingatlanpiacán, úgy tűnik, az április némi változást hozott. Az persze még kérdés, hogy ezzel elindult-e egy új trend. A helyzetet nem segíti, hogy a befektetők és a külföldi vásárlók száma teljesen visszaesett.Az elmúlt negyedévekben nagymértékben visszaesett a tranzakciószám és a kereslet: akadnak olyan lakástípusok, melyek esetében 30-50 százalékos csökkenés tapasztalható, akár az érdeklődést, akár a megvalósult eladásokat tekintjük - mondta Garaba Gergely, a Balla Ingatlan VI., VII., VIII. és IX. kerületi irodájának szakmai vezetője. Megfigyelése szerint a lejtmenet még tavaly nyáron kezdődött, azóta folyamatosan érezhető a gyengülés, ami feltehetően most érte el a mélypontját, ugyanis áprilisban már egy kisebb élénkülés volt tapasztalható az említett kerületek ingatlanpiacán.
A szakértő szerint a visszaesés oka elsősorban a magas infláció és kamatszint volt, mely érinti a lakáshiteleket is. Míg korábban egy lakásvásárlás összegének akár 60-70 százalékát is hitelből finanszírozták a vevők, az arány jelenleg 30-50 százalék között mozog. A hirdetési és a valós értékesítési árak között jelenleg átlagosan 5-10 százalékos a jellemző különbség, vagyis a hirdetésekben megjelenő áraknál lényegesen olcsóbban lehet vásárolni. A szakértő tapasztalatai szerint olykor akár 30 százalékos túlárazással is lehet találkozni a piacon.
Garaba Gergely szerint még mindig a kicsi-közepes méretű, vagyis 1-1,5-2 szobás, jó állapotú, kevés felújítást igénylő lakásokra mutatkozik a legnagyobb kereslet. Ezek elhelyezkedéstől függően mintegy 25-50 millió forint között áron kerülnek általában értékesítésre a belső kerületekben. A helyzetet nem segíti, hogy a befektetők és a külföldi vásárlók száma teljesen visszaesett, minimális a tőlük érkező megkeresések száma.
A szakértő végül megjegyezte, hogy az elkövetkező hónapokban remélhetőleg folytatódik az áprilisban kibontakozó lendület és tartósan elkezd növekedni a vásárlói kedv. Ugyanakkor fennáll annak veszélye, hogy azok az ingatlantulajdonosok, akik nem tudják fizetni a hiteleiket, „eláraszthatják" lakásaikkal a piacot.
Szerző: Azénpénzem
Címkék: lakás, ingatlan, lakáspiac, Balla Ingatlan, infláció, kamat
Kapcsolódó anyagok
- 2023.07.05 - Teljes az összeomlás a lakáspiacon
- 2023.06.15 - Egyre reménytelenebb saját lakáshoz jutni Budapesten
- 2023.05.23 - Brutálisan bezuhant a lakáspiac
- 2023.05.10 - Habitat: egyre többen élnek méltatlan körülmények között
- 2023.05.05 - Tényleg összeomlott a hitelpiac Magyarországon
- 2023.04.30 - Hivatalosan is csökkentek a lakásárak, de ez még nem a vége
- 2023.04.24 - Olcsón vesz lakást? Óriási gondba is kerülhet
- 2023.04.17 - Rémhír, hogy nyártól közös tulajdonná válnak a társasházi lakások
- 2023.04.14 - Visszatértek a lakástakarékok, de minek?
- 2023.04.11 - Egyre több nyaralót kínálnak eladásra
További kapcsolódó anyagok