Már a tervezőasztalon 1,2 millióba kerül egy fővárosi lakás négyzetmétere

Vásárlói rohamot hozott az új lakásoknál az MNB Zöld Otthon hitele

Fotó: Bencze-Kiss Kata, Azénpénzem
2022. január 28. Tavaly szárnyra kapott a fővárosi új építésű lakóingatlanok piaca, az év végére a kínálat már nem tudta kiszolgálni a Zöld Otthon Program indulásával hirtelen megugrott keresletet. Az OTP Ingatlanpont szakértői szerint az idén nőni fog a lakásépítések száma. Jelenleg négyzetméterenként 550 ezer és 3,4 millió forint közötti áron kínálják az új építésű ingatlanokat.

Már 2021 első félévében látszottak pozitív változások, az egész évet nézve pedig szárnyra kapott a fővárosi új építésű lakóingatlanok piaca. Az OTP legfrissebb Budapesti Újlakás Értéktérképének adatai szerint a keresleti és kínálati oldal is jelentősen nőtt: 8400 új lakást értékesítettek, ami 80 százalékkal több a 2020-as mélypontnál.

— Ennél magasabb éves forgalmi adatot csak 2006-ban és 2017-ben mértek az elmúlt 15 évben. A kínálati oldalt vizsgálva pedig megállapítható, hogy 7600 új, kétlakásosnál nagyobb projektben található lakás értékesítése indult el tavaly, ami 60 százalékos növekedés 2020 óta – mondta el Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.

A tavalyi fellendülést egyértelműen segítették az otthonteremtési támogatások, az ismételten 5 százalékra (CSOK igénybevételével 0 százalékra) csökkentett lakásáfa, az illetékmentesség és az ősszel elindult Zöld Otthon Program.

— Októberben sebességet váltott az addig is igen élénk újépítésű-piac és az év végére a kínálat gyakorlatilag már nem tudta kiszolgálni a Zöld Otthon Program indulásával hirtelen megugrott keresletet. Összehasonlításként 2021 utolsó két hónapjában háromszor annyi új építésű ingatlant értékesítettek az OTP Ingatlanpont hálózatában, mint az megelőző évek hasonló időszakaiban. A vevők túlnyomó többsége olyan ingatlanokat keresett, amelyek megfelelnek a Zöld Otthon Lakáshitel előírásainak, és amelyekre már végleges adásvételi szerződést lehetett kötni. A kezdeti roham mostanra csillapodott, de az érdeklődés továbbra is töretlen – számolt be tapasztalatairól Homolya Gergely Pál, az OTP Ingatlanpont új építésű ingatlanokért felelős projektmenedzsere. A szakértő hozzátette, hogy a fellendülés nemcsak Budapesten, hanem országos szinten érzékelhető, és különösen jellemző a Balaton-parti települések újépítésű-piacaira.

Feltörekvő peremkerületek, átalakuló preferenciák

A 2021-ben Budapesten értékesített 8400 új lakás közel kétharmadát a XIII., XI. és IX. kerületben adták el. Bár a tavaly újonnan értékesíteni kezdett 7600 új lakás több mint fele is ezekben a kerületekben található, megfigyelhető az olcsóbb, kertvárosias kerületek térnyerése is. Ilyen a XIX. kerület vagy a XVI., XVII. és XVIII. kerületek, egyenként közel 200 új építésű lakással.

A kínálati oldal átalakulása mellett Homolya Gergely Pál szerint a keresleti oldalon is megfigyelhető a preferenciák változása. Az agglomeráció népszerűsége töretlen, a Zöld Otthon Program lehetőségeit kihasználva azonban sokan nagyobbra cserélik meglévő kertvárosi ingatlanjukat, vagy miután a gyerekek elhagyták a családi fészket, házukat a belső kerületekben található új építésű lakásra cserélik, ezzel valamelyest megfordítva a főváros és az agglomeráció közötti vándorlás irányát. Emellett a főváros fejlődő infrastruktúrájának és a home office terjedésének köszönhetően egyre inkább elmosódni látszanak a kerületek közötti, korábban igen markáns vevői preferenciák, és az ingatlankeresők lokációtól függetlenül rugalmasabban választják ki az igényeiknek leginkább megfelelő ingatlant, legyen szó akár saját, akár befektetési célú vásárlásról.

2022-ben további növekedés várható

Az OTP Ingatlanpont szakértői arra számítanak, hogy a lakásépítések száma növekedni fog. Míg az OTP Budapesti Újlakás Értéktérkép adatai szerint tavaly összesen 5900 társasházi lakást adtak át Budapesten, addig 2022-re 6800 megépülését prognosztizálják, és pillanatnyilag 2023-ra is több mint 5200 ingatlan átadása várható. A beruházók továbbra is aktívan keresik a fejlesztésre alkalmas területeket.

Valkó Dávid szerint az építési engedélyek számának jelentős növekedése is várható idén, hiszen a 2026 végéig érvényben lévő 5 százalékos áfa alkalmazásának feltétele, hogy a beruházó 2022. december 31-ig megszerezze az építési engedélyt vagy megtegye az egyszerű bejelentést. Emellett 2022-ben további lendületet adhat az új építésű ingatlanok piacának, hogy a rozsdaövezeti akcióterületeken megépülő lakások 5 százalékos áfája visszaigényelhető.

Milliós négyzetméterárak is vannak

A 2021-ben tapasztalt keresletnövekedés további pozitív hozadéka, hogy az eladatlan lakáskészlet az egy évvel korábbinak körülbelül a felére zsugorodott. Azok, akik most szeretnének Budapesten új építésű lakásba költözni, a XI. kerületben válogathatnak a legnagyobb kínálatból, ugyanis az azonnal költözhető, 550 darabos fővárosi újlakás-állomány közel harmada itt található, míg az építés alatt álló, 5500 eladatlan készlet körülbelül fele a IX., XI. és XIII. kerületekben koncentrálódik – mondta el a szakértő.

A kereslet és kínálat növekedése mellett az építőanyagárak és a kivitelezési költségek is emelkedtek, ezek együttes hatására az új lakások ára is egyre magasabbra kúszik. Jelenleg négyzetméterenként 550 ezer és 3,4 millió forintos szélső értékek között mozog az eladó ingatlanok árszintje. A 2024-ben átadni tervezett, nagyrészt még csak tervasztalról árult fővárosi projekteknél az átlagos négyzetméterár nagyjából 1,2 millió forint, ami – lévén jellemzően bevezető árak – az idő (és az építkezés) előrehaladtával tovább fog nőni.

Szerző: L.J.
Címkék:  , , , , , , , , , ,

Kapcsolódó anyagok