Kiszámolták, mikor mi éri meg

Venni vagy bérelni jobb az egyetemi évekre?

2019. július 26. Sok szülő borzad el ilyenkor az albérleti árakon, és gondolkodik el azon: nem lenne-e célszerűbb inkább vásárolni lakást. A Takarék Index elemzése számításokkal segít eldönteni ezt a dilemmát.

A lakáspiac jelenleg kedvelt befektetési alternatívának számít, így az egyetemre készülő leendő hallgatók családjai között is többen gondolkodhatnak el a lakásvásárláson. A döntés során a Takarék Index elemzői szerint fontos tényező azonban, a bérleti díjak, és lakásárak szintje mellett, hogy a diák meddig tervez az ingatlanban élni. Megvizsgálták tehát, hogy milyen időtávok esetén érdemes elgondolkodni a vásárláson. Ehhez kiszámították az adott területekre jellemző fedezeti időtávokat, vagyis azt a pontot, ahol a bérlés és vásárlás költsége még éppen megegyezik.

A fedezeti időtávok kiszámításához a Takarék Index kerületet jellemző átlag lakásáradatai mellett a Duna House bérleti díj adatait használták fel. A modell felállításakor azt feltételezték, hogy a lakás vételárának 50 százalékát hitelből (10 éves futamidő, 5 százalékos THM) fedezik, és számoltak járulékos költségekkel (illeték, felújítás, biztosítás) is.

Budapest esetében 1,8 és 6 év között ingadozik az az időtartam, amely felett már a saját ingatlan bizonyulhat az olcsóbb megoldásnak, vagyis az eredmények azt mutatják, hogy a jelentősen növekvő lakásárak ellenére még lehet találni olyan kerületeket, ahol esetleg egy 3-3,5 év alatt megszerezhető Bsc diploma esetében is a vásárlás felé billenhet a mérleg nyelve a bérlés helyet.

Érdemes azonban figyelembe venni, hogy a tanulmányaik miatt új városba költöző diákok közül sokan élnek azzal a lehetőséggel, hogy lakásuk egy-egy szobáját kiadják valamely ismerősüknek, csoporttársuknak. A Takarék Index elemzése szerint ez a lépés sokkal közelebb hozhatja a vásárlást. Az adott területet jellemző 30 százalékos bérleti díjakat nettó jövedelemnek tekintve (egyszerűség kedvéért ezt már a személyi jövedelemadó levonása utáni összegként fogták fel) a budapesti vizsgált helyszíneken az elérhető adatok szerint így már csak 1,3 és 3,4 év között mozogtak a fedezeti időtávok.

Vidéken nehezebb lehet a helyzet

A fedezeti időtávokat a Takarék Index elemzői a vidéki nagy egyetemi helyszínek esetében is megvizsgálták. Az eredmények azt mutatták, hogy a vidéki városokban a fővárosinál rövidebb időtartam esetén is meghaladhatják a bérlés költségei a vásárlásét. Győrben például már 2,6 év felett a vásárlás bizonyulhat olcsóbbnak, Debrecenben pedig 2,5 év után. A vizsgált városok közül a leghamarabban Pécsen egyenlítődik ki a bérlés és a vásárlás költsége, 1,9 év feletti időtartam esetén várhatóan a lakásvétel számíthat az alacsonyabb költséggel járó lakhatási megoldásnak.

Természetesen a vidéki városokban is lehetőség van tovább csökkenteni a fedezeti időtávot, ha a lakás legalább egy szobáját kiadják. Ebben az esetben 1,3-1,7 évre csökkenhet az időtartam, amely felett a vásárlás tűnhet az olcsóbb megoldásnak.

Az elemzésben ugyanakkor azt is kiemelték, hogy számításuk nem mutathatja az egyedi ingatlanokra jellemző fedezeti időtávokat. Speciális esetben a bérleti díjak és a pontos vételárak függvényében jelentős különbségek lehetnek még a viszonylag szűk területen belül is.

A Takarék Index elemzői azonban megjegyzik, a vétel melletti döntés előtt több tényezőt is érdemes figyelembe venni, és mérlegelni az esetleges kockázatokat. A vásárlás mellett szólhat, hogy a diák nemcsak a tanulmányai ideje alatt használhatja az ingatlant, hanem a munkakezdését követően is. Ehhez azonban mérlegelni kell, hogy milyen esélye van a munkába lépésre a kiszemelt városban. Egy erős munkaerőpiaccal rendelkező településen ennek nagyobb a valószínűsége.

A vásárláskor kockázatot jelent a tanulmányok idő előtti befejezése vagy más városban folytatása, amire szintén fel kell készülni. Hozzá kell azonban tenni, hogy egy erős bérleti piaccal rendelkező településen könnyedén ki lehet adni az üresen maradt lakást. Mindezek alapján a kockázatok minimalizálása érdekében fontos, hogy vásárolni a későbbiekben is csak jól eladható, kiadható otthont érdemes.

A cikk megjelenését az MTB Magyar Takarékszövetkezeti Bank támogatta

Szerző: Az Én Pénzem
Címkék: ingatlan, lakás, bérlakás, albérlet, Takarék Index