Így kell kiadni a lakást szabályosan

Vigyázat! Ez a turista adóellenőr is lehet

Fotó: Latzer Anna
2015. augusztus 21. Turistaként jelentkeznek be és vesznek ki szobát vagy lakást az adóhatóság ellenőrei. Így akarják fülön csípni azokat, akik nem a szabályoknak megfelelően adják ki az ingatlanukat. Egyre többen online szállásmegosztókon hirdetik a lakásukat, ezt azonban sem a NAV, sem a szállodák nem nézik jó szemmel, főleg azért, mert arra gyanakszanak, hogy engedély és adózás nélkül teszik. A szállodások szerint ezzel leverik az árakat.

Az adóhatóság júliusban megkezdett országos ellenőrzéssorozatának kiemelt részét jelenti az online szálláshelyhirdetések ellenőrzése - mondta a NAV szóvivője az MTI beszámolója szerint kedden az M1 csatornán. Az adóhatóság munkatársai az ellenőrzések során próbavásárlásokat végeznek, próbaszolgáltatásokat vesznek igénybe, turistaként lakást vesznek ki, és így kiderül, hogy szabályszerűen működik-e a szolgáltató – közölte. Az ellenőrzések célja a szabálytalankodók kiszűrése.

Egyre elterjedtebb a rövid távú, főként turisztikai célú lakás- vagy szobakiadás. Sokan online szállásmegosztókon (például Airbnb) keresztül adják bérbe lakásukat a turistáknak, így ugyanis a tartós bérbeadásnál jóval nagyobb bevételre lehet szert tenni. Csakhogy másfajta szabályok vonatkoznak a tartós bérbeadásra és másfajták a turisztikai célú lakáskiadásra. (Lásd lejjebb a vonatkozó szabályokat!) A hatóság gyanúja szerint sokan nem rendelkeznek az utóbbihoz szükséges engedéllyel és adószámmal sem, sőt kérdéses, hogy vajon adóznak-e a tevékenység után.

De a szállodák sem örülnek az új trendnek. Niklai Ákos, a Magyar Szállodák és Éttermek Szövetségének elnöke az MTI-nek elmondta: a külföldi társszövetségek felmérése szerint a magánszállások a vendégek 5-10 százalékát csábítják el a szállodáktól. A magánszállások egyre erőteljesebb turisztikai hasznosítása világjelenség, jelentős turisztikai trend. Ez a szálláskiadási forma ugyanakkor az árnyékgazdaság része, azaz nem világos, milyen szabályok, rendeletek vonatkoznak erre a területre, az adóztatási rend eltérő-e más szállásadási tevékenységtől, és megfelelő-e az adózási morál. A szállodákra, kereskedelmi szálláshelyekre több, rendeletekben meghatározott előírás vonatkozik, amelyek betartása jelentős költséggel jár. Az egészségügyi, fogyasztóvédelmi, tűzvédelmi, munkavédelmi szabályok mellett meg kell felelni egy sor jogi, adózási előírásnak is. Ezek betartása a magánszállásadók számára nem kötelező, így jóval olcsóbban tudják kiadni a szobájukat, lakásukat. A statisztikák szerint a budapesti hotelszobák átlagára 70-120 euró éjszakánként, ezzel szemben egy magánlakásban 40 euróért megszállhat egy külföldi turista.

Ezek a szabályok


A NAV közleménye szerint különbséget kell tenni a hosszabb időre szóló ingatlan-bérbeadás és a rövid távú, néhány vendégéjszakára szóló szolgáltatás között. Míg az egyiknél nem, a másiknál kötelező az adószám.
Ha tartósan adom ki a lakást egy bérlőnek
A tartós ingatlan-bérbeadáshoz nem kell adószámot kiváltani. (Kivéve, ha a bérbeadó nem választ valamilyen adószámhoz kötött gazdálkodási formát.) Ha magánszemély adja ki a lakást (nem turisztikai céllal), akkor mentes az áfa alól. A havi lakbérről számlát nem, de átvételi elismervényt ki kell állítani, vagy valamilyen nyomon követhető módon nyilván kell tartani a bevételt.

Magát a bérbeadásból származó jövedelmet a bevételből két módon lehet megállapítani. Az egyik lehetőség a tételes költségelszámolás, amikor a bevételt a jövedelem kiszámításánál csökkentik az igazolt költségek (közüzemi számlák, felújítási költségek) és az értékcsökkenés. A másik lehetőség, hogy a teljes bevételből 10 százalék költséghányad levonásával állapítja meg jövedelmét a bérbeadó. A jövedelem után negyedévenként adóelőleget kell fizetni, és az éves adóbevallásban önálló tevékenységből származó jövedelemként kell feltüntetni. Az adó mértéke 16 százalék, az egészségügyi hozzájárulás pedig egymillió forint jövedelem felett 14 százalék. 
Ausztria: sokmillió eurós adókiesés

A napokban adatokat kért az Airbnb-től és további magánszállásokat kínáló oldalak üzemeltetőitől az osztrák adóhivatal, amely a begyűjtött adatokból a keletkezett bevétel összegére kíváncsi, valamint majd arra, hogy a szállást hirdetők fizetnek-e adót a bérbeadás után. Egy legutóbb nyilvánosságra hozott tanulmány szerint a 9flats, a Wimdu és az Airbnb oldalakon kínált szállások miatt az osztrák állam 2016-ban több mint 9 millió euró adótól esik el, további 4,5 millió euró idegenforgalmi adót a települések nem kapnak meg – írta az MTI.


Ha turistáknak adom ki az ingatlant

Más a helyzet a turisztikai jellegű bérbeadásnál, ami az egyéb szálláshely-szolgáltatás kategóriába tartozik, üzletszerű gazdasági tevékenységet, rendszerint nem huzamos jellegű, pihenésre szolgáló szálláshelyet és ezzel összefüggő szolgáltatásokat jelent. Az ingatlantulajdonosok ebben az esetben többféle tevékenységi forma és adózási mód közül választhatnak, a legtöbben adószámos magánszemélyként adnak szállást a vendégeknek. A szálláshely-szolgáltatás az adott település jegyzőjének engedélyéhez kötött, és csak adószámmal lehet végezni.

Ha adószámos magánszemélyként adja ki valaki az ingatlant, választhatja azt, hogy az önálló tevékenységre vonatkozó szabályok szerint jár el. Ekkor a jövedelmét vagy tételes költségelszámolással, vagy 10 százalékos költséghányad alkalmazásával állapíthatja meg. A jövedelem után 16 százalékos szja-t és 27 százalékos eho-t is kell fizetni. Átalányadózást is választhat az ingatlan tulajdonosa, de csak akkor, ha egy lakást ad ki. Ekkor szobánként évi 32 ezer forintot kell befizetnie, akár van bevétele, akár nincs. Ezenfelül a tételes átalányadó összegének 20 százalékát eho-ként be kell fizetni.

Bár az egyéb szálláshely-szolgáltatási tevékenység alapvetően áfaköteles, 6 millió forintos bevételig alanyi mentesség választható. Az egyéb – számlázási, adófizetési, bejelentési – kötelezettségeket az RSM DTM Blogja jól összefoglalta.

Ha ezt hasznosnak találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát!


Szerző: Az Én Pénzem
Címkék:  , , , , , , , , ,

Kapcsolódó anyagok