Igen, megcsinálták, meglódult az ingatlanok ára

Zúdul a gazdagabbak pénze a lakáspiacra

Fotó: clipart.com/Azenpenzem

2025. február 26. Szabályosan felrobbant az idén a magyar lakáspiac, nekilódultak az árak, megugrott a kereslet. Az adatokat részletesebben megnézve, jól látszik, hogy a folyamatokat jócskán fűtik a befektetési célú vásárlások. Szakértő szerint új befektetői kör is felbukkant.

Az állampapír kamatfizetése és a lejáró állományok, valamint az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítás lakásra fordíthatóság önmagában 10-15 ezerrel növelheti 2025-ben az ingatlanpiaci tranzakciók számát – tudta meg az Azénpénzem az OTP Ingatlanpont évindító sajtótájékoztatóján. Ez az összes adásvétel mintegy 10 százalékát jelenti. Úgy tűnik tehát, hogy a kormány sikeresen tovább fokozza az egyébként is maga által gerjesztett lakhatási válságot.

Mint korábban megírtuk, még meg sem jelent a 2025-re jósolt extra kereslet a lakáspiacon, máris megemelték az eladók az árakat. Az első adatok szerint a felfokozott várakozásokat is felül tudja múlni a lakáspiac – mondta el Lipták Zsuzsa, a zenga.hu ügyvezetője. 2024-ben 38 százalékkal több érdeklődést regisztráltak az előző évhez képest, az idei január pedig még ezt is meghaladta, hiszen további 46 százalékos ugrás látszik. Arra is kitért, hogy ez a dinamika nem azokat jelenti, akik csak rákattintottak egy hirdetésre, hanem olyan kört, amely már felvette a kapcsolatot az értékesítővel.

Az adatokat azonban érdemes részleteiben is nézni, abból ugyanis következtetni lehet arra, hogy belendültek a befektetési céllal vásárlók. A hirdetési portál adatai szerint az eladó ingatlanok iránt 67 százalékkal, míg a bérleteknél mindössze 6 százalékkal élénkebb az érdeklődés. Az eladó kategórián belül korábban nagyjából kéz a kézben járt a lakások és a házak iránti kereslet, de az most jelentősen eltolódott a lakások irányába. Mindez a kínálati oldalon is látszik, legnagyobb mértékben (30 százalékkal) a 60 négyzetméter körüli lakások választéka csökkent. A kisebb ingatlanok harmada lekerült a zenga.hu-ról az elmúlt 3 hónapban.

Már megjelent a licit is

A fővárosban már minden harmadik adásvétel – mondta el Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője – befektetési célú vásárlás. Országosan ez az arány 25 százalék. Úgy véljük, a továbbiakban ez még feljebb is mehet. Valkó elmesélte, hogy az egyik privátbanki ügyfél először azon tűnődött, hogy két használt, vagy egy új lakást vegyen-e, majd végül az eredeti tervét kiegészítette még két zuglói lakás megvételével. Egy másik 5 lakást nézett ki, de mire a megtekintésre került volna sor, ezekből három már elkelt, a másik kettőért pedig sorban álltak az érdeklődők.

Az OTP Ingatlanpont előrejelzése szerint a forgalom 2025-ben 15-20 százalék közötti mértékben bővülve meghaladhatja a 150 ezer tranzakciót. Az árszint 10-15 százalék között nőhet országos átlagban. Az építési mutatók is javulhatnak. Mivel azonban – hangsúlyozta Valkó – a kormány lakáspiaci intézkedései részben átmenetiek, emellett a kamatszint idén várhatóan már nem csökken, így sem tranzakciószámban, sem árdinamikában nem várják a korábbi boom visszatérését.

Hartlieb Balázs, az OTP Ingatlanpont ügyvezetője elmondta, egyes ingatlanoknál már licit is kialakult. Szerinte egyébként most a szokásos mellett új befektetői kör is megjelent vevőként. A szakember azt reméli, hogy az idén nem csak a kereslet, hanem a kínálat is élénkülhet, mivel a fokozódó érdeklődés és az emelkedő árak következtében megjelenhetnek a piacon azok az eladók is, akik eddig kivártak. Valójában azonban jól látszik, amit a piaci szereplők (nehogy már valamiféle kormányellenesség stigmáját kapják) nem igazán hangsúlyoznak: a kormány egyértelműen a kereslet felfűtését célozta.

Az élethelyzetük miatt vásárlók perifériára szorulnak

Semmi meglepő sincs abban, hogy a nekilódult kereslet csökkenő kínálattal spékelve az árakat is berobbantotta. Lipták Zsuzsa szerint a februári adatok szerint a kiemelten népszerű, befektetésnek ideális területeken, illetve a fővárosban a 20 százalékot is elérheti a drágulás. Bár a gyors áremelkedés – mondta el Valkó – sokkoló lehet a vevők számára, egyelőre korai lakáspiaci buborék kialakulását latolgatni. 2014-től nyolc éven keresztül volt rendre ilyen ütemű áremelkedés, ez repítette a magyar lakáspiacot ebből a szempontból Európa csúcsára, ráadásul az ezt követő 2022-2023-as árkorrekció is mérsékelt volt

Már most is látszik azonban, hogy a kitört hiszti miatt az élethelyzetük miatt lakást vevőket a perifériára szoríthatja. Lipták Zsuzsa ugyanis elmondta, hogy a külső kerületekben, a korábban „elfeledett” környékeken (XXI., XV. kerület) négy-négy és félszeres növekedés is látható az érdekélődők számában. A XIX. kerületben háromszoros a megugrás. Közben a legkeresettebbek a XIII., XIV. és XI. kerületi lakások. Vidéken egyébként Pest vármegye mellett Hajdú-Biharban és Borsod-Abaúj-Zemplén vármegyékben a legnagyobb a kereslet, míg a legnagyobb bővülést Baranyában, Tolnában és Győr-Moson-Sopron vármegyékben regisztrálták az év első hónapjában.

Szerző: B.Varga Judit
Címkék: lakás, ingatlan, lakáspiac, lakásár, befektetés, OTP Ingatlanpont, zenga.hu