A koronavírus miatt kihirdetett veszélyhelyzetre tekintettel a 47/2020. kormányrendelet alapján 2020. március 19-től 2020. december 31-ig törlesztési moratórium lépett életbe, amit 2021. június 30-áig meghosszabbítottak. A moratóriumban rászorultsági alapon (gyermeket nevelő családok, nyugdíjasok, munkanélküliek, közfoglalkoztatottak) azok maradhattak 2022. június 30-ig, akik erről 2021. október végéig nyilatkoztak.
A piaci lakáshitelek már sokkal olcsóbbá váltak a támogatott kölcsönöknél, utóbbiak esetében ugyanis korlátot építettek be a jogalkotók.A lakáshitelek ára még mindig igen széles sávban szóródik, ma már szinte mindenki találkozhat bombázó feltételekkel. Akik kapnak hitelt, azok még a legolcsóbb kölcsönökből is kaphatnak további engedményt.Érdemes tájékozódni, de a választásnál arra sem árt ügyelni, hogy a kedvezmények ára többnyire az, hogy az ügyfél hosszú időre odaköti magát a bankhoz. A CSOK (régi nevén szocpol) új szabályairól itt tájékozódhat
A jegybank (MNB) bevezetette a „Minősített lakáshitel” címet, amire pályázhatnak a bankok. A fogyasztóbarát lakáskölcsönt kínáló bankok, az ajánlott termékek listáját, a kalkulátort itt lehet elérni.
Az MNB 2016 tavaszán vezette be a jelzáloghitelekre az adósságot fékező szabályokat. Az előírásokat azóta többször módosították. A hitelfék előírása részben az ingatlan értékéhez képest szabja meg, hogy arányában mekkora lehet a hitel (LTV), másrészt az igazolt havi jövedelem maximális terhelhetőségét (JTM) írja elő. 2018. október 1-jétől a JTM mértéke függ attól is, mekkora a kamatrögzítés időtartama, 2019-ben pedig a korláthoz is hozzányúltak.
Maximális arányok (százalék)
| Havi nettó jövedelem | Kamatperiódus/JTM | ||
|---|---|---|---|
| változó kamat – 5 évnél rövidebb | 5 év – 10 évnél rövidebb | 10 év – futamidő végéig | |
| 500e Ft alatti | 25% | 35% | 50% |
| 500e Ft feletti | 30% | 40% | 60% |
| Hitelfedezeti arány (LTV)* | Forint | Euró | Egyéb deviza (jen, svájci frank) | |
|---|---|---|---|---|
Jelzáloghitelre | 80 | 50 | 35 | |
| *: A pénzügyi lízingre vonatkozóan 5 százalékponttal magasabb hitelfedezeti korlátok alkalmazhatók | ||||
A jelzáloghitelek árazásának lehetőségei
Referenciához kötött
| Hitel | Irányadó kamat |
|---|---|
| Forint | 3, 6, 12 havi Bubor, 3, illetve 5 éves állampapírpiaci hozam |
| Euró | 3, 6 ,12 havi Euribor |
| Svájci frank | 3,6,12 havi CHF Libor |
Hosszú kamatperiódusú
A bankok alkalmazhatnak 3,5, 10 évre, vagy akár a teljes futamidőre fixált kamatot (ez esetben nem kell semmilyen irányadó mutatóhoz kötni annak mértékét). Az új periódus előtt 90 nappal közzé kell tenni a következő időszakra érvényes kamatot, ha ez nem találja megfelelőnek az ügyfél, akkor díjmentesen felmondhatja a szerződést (a hitelt persze ki kell fizetni).Előny: hosszabb időszakra kiszámítható a törlesztő részlet, az időközben bekövetkező pénzpiaci kamatemelés nem érvényesülhet
Újra itt a szocpol és a bővített állami támogatás
A kormány ismét lehetővé tette, hogy a gyermeket nevelők és vállalók lakástámogatáshoz jussanak. Az újjáélesztett szocpol (elődjét a Bajnai kormány 2009-ben szűntette meg) új építésű és hazsnált lakásra is vonatkozik 2015. július 1-jétől. Áttekinthetőn, táblázatba foglalva a szocpol mellett a lakástámogatás teljes körért is ismertetjük.
További cikkek
